龙岩房地产市场7月月报 住宅成交量下滑11.36%

【建材网】7月，龙岩量下龙岩中间城区房地产总存案数为2628套，房地比6月份削减909套，产市场月成交环比上涨52.88%，月报同比上涨191.35%。住宅其中，龙岩量下住宅成交存案数726套，房地比6月份削减93套，产市场月成交环比着落11.36%，月报同比上涨14.33%;存案面积7.13万㎡，住宅比6月份削减1.71万㎡，龙岩量下环比着落19.34%，房地与去年同期比照上涨20.03%;成交均价约为8582元/㎡，产市场月成交环比着落0.51%，月报同比上涨12.65%。住宅

一级市场：土地成交沉闷，住宅商业各有千秋

7月，龙岩中间城区新增成交地块7幅，成交面积44.9万㎡，较6月份削减37.58万㎡，环比上涨513.39%。成交总额7.59亿元，较6月份削减5.73亿元，环比上涨308.06%。商业住宅比为0.71。从土地出让的规范来看，住宅地块成交4幅，成交面积26.26万㎡，成交金额4.79亿元;商服地块成交3幅，成交面积18.64万㎡，成交金额2.8亿元。

7月份成交的7幅地块中，有6幅以底价成交。其中：福建中合农产物市场有限公司以总价2.8亿元乐成购患上新罗区红坊快捷通道北侧农产物物流园区3幅地块，其楼面地价分说为944元/㎡、932元/㎡、536元/㎡。此外，福建阳光房地产开拓有限公司以总价4.79亿元，将新罗区山河铜钵村落4幅住宅地块支出囊中，其楼面地价分说为1701元/㎡、1637元/㎡、1637元/㎡、1637元/㎡。

二级市场：住宅环比量价齐跌，商业地产成交削减

进入7月，龙岩楼市陷入旺季缓冲期，新建商品住宅成交量较6月有所下滑，但就商品房成交总量而言，有较大涨幅，削减部份均为商业部份，商住比为2.62。数据展现，当初龙岩城区，妄想以及在建的都市综合体也多抵达10个，这是导致商住比失衡的紧张原因之一。随着住宅市场刚性需要的逐渐释放与饱以及，投资者们把目力转向了商铺与写字楼，将其视为经济下滑模式下资产保值的“救命稻草”。

7月，城区各楼盘营销行动此起彼伏，各家为争取客源费精神思。就较新收盘的3个名目而言，有至关一部份在价钱上有所松动。7月28日，莲东人居版块厦鑫博世园二期名目收盘当天，给出9.5折的购房优惠，比照以前名目一期的9.8折，让利较多。在这以前，金茂莲花山名目收盘也给出了挨近9.6折的购房优惠。可见，在外来房企的宽慰下，当地房企也彷佛开始调解营销策略。

当初，龙岩市场上，80㎡如下的小户型房源销售量赶不上90㎡以上的大、中户型，库存量偏大;新老城区商品房销售价钱的差距在逐渐拉大。

成交合成：房价仍在高位运行

7月份，龙岩中间城区艰深商品住宅成交的热门地域为：曹溪片区以及中城片区。其中，曹溪片区成交278套，占成交总量的53%，成交均价为7993元/㎡;中城片区成交91套，占成交总量的17%，成交均价为8418元/㎡。

此外，西陂片区成交19套，占成交总量的3.65%，成交均价为11666元/㎡;莲东人居版块成交57套，占成交总量的10.94%，成交均价为8019元/㎡;东肖片区成交76套，占成交总量的14.59%，成交均价为8760元/㎡。

7月份，龙岩城区商品住宅成交均价前三位的楼盘名目分说是：西陂片区的万宝广场、皇冠国内名苑以及曹溪片区的金茂·公园一号。其成交均价分说为11684元/㎡、11666元/㎡、10133元/㎡。从以上数据可能看出，龙岩中间城区房价，仍在高位运行。

存量合成：库存量至少需10个月能耐消化

7月份，金茂莲花山、厦鑫博世园13#等名目相继收盘或者加推，为市场新增提供商品住宅1077套，新增可售面积10.48万㎡，供销比值为1.48。

妨碍8月1日，龙岩中间城区房地产市场上库存面积约为66.79万平方米，库存量约为7022套。若凭证龙岩城区房地产市场近12个月，平均每一个月755套的去化速率，如今市场上的库存量至少需要10个月能耐被残缺消化。

总的来说，7月份龙岩商品住宅成交量、成交面积、成交均价较6月均有所下滑，商业投资势头飞腾，成交量逾越住宅市场。在售楼盘中，有逾越50%的名目价钱微涨。